银川楼市新政：严控增量、优化存量、提高质量，助力市场平稳健康发展

元描述: 银川市发布楼市新政，从严控增量、优化存量、提高质量三个方面入手，旨在促进房地产市场平稳健康发展。政策包括减少土地供应、加大现房销售政策支持、落实国家住房信贷政策、优化土地供应结构等，旨在改善市场供需关系，激发居民改善性需求，提振市场信心。

吸引人的段落: 银川楼市新政，犹如一剂强心针，为原本略显沉寂的市场注入活力。从严控土地供应到优化存量房贷政策，从提高住宅品质到鼓励现房销售，一系列措施环环相扣，旨在改善市场供需关系，稳住房价，提振市场信心。政策的出台，无疑是银川楼市向高质量发展迈出的坚实一步，也为全国其他城市的楼市调控提供了借鉴和启示。

严控增量：稳定预期，构建供给侧长效机制

关键词：严控增量

银川市楼市新政的核心目标之一，就是严控房地产增量，以稳定市场预期，构建供给侧长效机制。

政策措施：

  • 减少土地供应: 对商品住宅去化周期超过36个月的县（市）区，暂停新增住宅用地出让；去化周期在18（不含）-36个月之间的，盘活多少供应多少。

  • 延长住宅供应时序: 新出让土地项目按照不少于30%建筑面积实行现房销售；鼓励在建项目未售楼栋实行现房销售。

  • 创新土地出让金缴纳方式: 允许企业在签订土地出让合同后两年内缴清全部地价款，分期分批开发建设。

政策解读：

  • 以需定供: 政策明确了库存与土地供应的关系，根据市场需求供应土地，是构建房地产调控供给侧长效机制的关键举措。

  • 科学控制增量: 合理把握商品住房供应节奏，有效促进房地产市场供需平衡，稳定市场预期，助力市场企稳恢复。

  • 减轻企业资金压力: 土地出让金分批缴纳和现房销售政策，有效减轻开发企业资金压力，减少商品房烂尾风险，保护购房者合法权益。

  • 抑制“高周转”: 延长房屋供应时序，有利于开发企业不断提升项目品质，抑制房企“高周转”等盲目扩张冲动。

业内观点：

银川市房地产业协会秘书长季光军认为，该政策将有效改善市场供需关系，稳定市场预期，并推动开发企业提升项目品质，为房地产市场健康发展打下坚实基础。

优化存量：降低购房成本，激发市场活力

关键词：优化存量

银川市楼市新政还从优化存量入手，降低购房成本，激发市场活力。

政策措施：

  • 落实住房信贷政策: 商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

  • 降低贷款利率: 引导各商业银行降低存量房贷利率和合理下调新发放贷款利率。

  • 优化公积金支持作用: 充分发挥公积金的政策支持作用，助力购房者减轻负担。

  • 实施房地产税收优惠政策: 鼓励居民购房，活跃市场。

  • 探索房票通用政策: 推进以房票为主、货币化为辅的安置模式，促进拆迁居民购房需求在本地释放，加快城中村改造。

政策解读：

  • 降低购房门槛: 统一首付比例，降低贷款利率，有效降低居民购房成本，助力房地产市场止跌回稳。

  • 推动城中村改造: 探索房票安置模式，将拆迁居民购房需求留在本地，对于房地产供求关系的进一步优化具有积极意义。

业内观点：

易居研究院副院长严跃进表示，棚改曾是楼市快速走出低迷行情的重要工具，“房票+货币化安置”的方式和近期“消化存量优化增量”的工作思路相契合，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

提高质量：满足多元需求，提升市场竞争力

关键词：提高质量

银川市楼市新政还着力于提高住宅品质，满足居民多元化需求，提升市场竞争力。

政策措施：

  • 打造“四好”住房: 以高质量为目标，打造好规划、好建设、好管理、好服务的优质住房。

  • 深化物业提升专项行动: 提升物业服务水平，为居民提供更便捷、更舒适的生活体验。

  • 增加优质配套资源供给: 完善公共服务设施，提升社区生活品质。

  • 优化土地供应结构: 在区位优越、配套完善、环境优美区域适度规划容积率在1.0-1.5之间的住宅产品，并允许企业依法依规调整容积率等指标。

政策解读：

  • 提升住宅品质: 打造高品质住房，满足居民对美好生活的向往，激发外地购房者及本地改善性住房需求释放。

  • 优化土地供应结构: 增加优质住宅产品供给，提升市场流动性和活跃度，促进新建商品住宅销售的恢复。

业内观点：

季光军表示，当前我国房地产市场已经发生了变化，老百姓的购房需求已经从“有没有”转向“好不好”，需要开发企业以更优质的选材用料、更合理的户型设计、更高的得房率、更精致的园林景观、更丰富的业态，推动产品迭代升级，满足居民多样化多层次住房需求。

常见问题解答

Q1: 银川楼市新政的出台背景是什么？

A1: 银川楼市新政的出台旨在促进房地产市场平稳健康发展，解决当前房地产市场存在的供需失衡、市场预期不稳定等问题。

Q2: 新政中有哪些具体的政策措施？

A2: 新政从严控增量、优化存量、提高质量三个方面入手，包括减少土地供应、加大现房销售政策支持、落实国家住房信贷政策、优化土地供应结构等。

Q3: 新政会对银川楼市产生哪些影响？

A3: 新政预计会改善市场供需关系，稳定房价，提振市场信心，促进房地产市场向高质量发展迈进。

Q4: 新政会对购房者有什么影响？

A4: 新政将降低购房成本，增加优质住宅产品供给，为购房者提供更多选择，满足多元化需求。

Q5: 新政会对开发商有什么影响？

A5: 新政将鼓励开发商提升项目品质，促进产品迭代升级，以满足市场需求，提升市场竞争力。

Q6: 新政还有什么需要关注的地方？

A6: 新政的成功实施需要政府部门、开发企业、购房者等各方共同努力，加强政策宣传和执行力度，确保政策落地见效。

结论

银川市楼市新政的出台，是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，也是银川城市建设和发展的重要内容。政策以严控增量、优化存量、提高质量为核心，旨在打造更加健康、稳定、可持续的房地产市场，满足居民多样化多层次住房需求，推动城市高质量发展。相信随着新政的实施，银川楼市将迎来新的发展机遇，为城市发展注入新的活力。